山梨に住み替え、不動産のご売却のことなら株式会社ライフイノベーションにお任せください。

2022/10/28

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今日は当社所属の全国宅地建物取引業協会でセミナーに参加しました。「不動産売取引における基礎知識」について初心に戻り、重要事項説明書の必須事項や不動産取引の流れの研修を受けました。

業務に携わり２０年が過ぎようとしていますが時代の流れで不動産取引がAIになったり宅建業法の改正で重要事項の記載項目もだい増え変化しています。

皆様とともにこれを機会に不動産売却の一般的な流れについて復習したいと思います。今日はご売却についてご説明します。最寄りの不動産会社が決まりましたら、査定依頼をし直接ご担当者にお会いすることはお勧めします。

不動産会社は信頼性とお引渡しまでご売却をお任せできるかご依頼された方が決めなくてはいけないので慎重に選んでいただきたく存じます。その為にもご担当者にはお会いした方が良いと思います。依頼を受けた不動産会社は物件調査を行い問題がなければ「媒介契約書」を売主様と不動産会社の２者で取り交わします。この時に重要なことは更新時期です。媒介契約は３ヶ月に1度の更新が必要なのでうっかり過ごしてしまうと他の不動産会社が介入できる状態になるのでカレンダーにメモをとるなどのご依頼された方にも更新時期の管理をお勧めします。弊社では媒介契約と同時に個人情報保護法により「個人情報の同意書」を書面で頂いています。あとは広告やポータルサイトなどで不動産会社が客付けを行っていただきます。

査定の方法は各不動産会社で若干違う場合もあるので比較検討いただくためにも

またトラブル防止の観点から書面に残しておいてください。ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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