売却フロー

Flow

不動産売却までの流れをわかりやすく紹介

少子高齢化に伴い、不動産の価値が変わりつつあります。そんな中でも、生活の中心は変わらず人です。山梨のお客様の生活を、不動産売却という観点から支え、くらしのデザインをするお手伝いをいたします。山梨に豊富なネットワークをもち、知識と経験のあるスタッフたちが、戸建てやマンションを売却したいとお考えの皆様のご相談に乗ります。訪問査定は無料ですので、お気軽にご連絡ください。不動産売却、買取、解体など、適切な方法とライフプランを真摯にご提案いたします。

買取
仲介

買取の流れ

STEP

売却相談

買い取りによる最初のステップです。
売却理由、希望価格・希望時期、物件の状況（居住中・空き家(マンション)・空き地）をヒアリングします。
当社買取の特徴（市場価格での売却を目指す）を説明し、売主様の意向と合致する的確なご提案を行います。

STEP

調査

価格設定と買取可否を判断するための調査を行います。

周辺相場・成約事例の分析
法令制限・権利関係の確認
境界・接道・インフラ状況
建物の築年数・状態・修繕履歴

これらを踏まえ、買取価格をご提示します。

STEP

打合せ

調査結果をもとに、具体的な条件やスケジュールを調整

買取金額の決定
引き渡し期間の設定
仏壇、神棚、家具などの室内外の残置物
建物の解体、庭木等撤去の費用負担の割合、有無を決定。

引き渡し時期は、売主様と無理のない売却計画を立てます。

STEP

契約

当社が売主様から直接買い取りをおこないますので不動産仲介手数料は一切、掛かりません

買取金額と条件が合いましたら、打ち合わせ通りに契約書を作成します。

STEP

引渡準備

購入希望者が決まり、売買契約を締結した後の準備段階です。

売買契約書・重要事項説明の確認
引越しの準備・残置物の仕分け等
抵当権抹消など必要書類の準備(必要書類や金融機関とのやり取りは当社が全面サポートします)
決済日までのスケジュール管理(スケジュール表の作成)

代金支払い後でもお引渡しの時期は調整できます。

STEP

決済

当社買い取りの最終ステップです。

売買代金、固定資産税の清算
抵当権(残債務の返済)の解除
所有権移転登記
権利証・建築確認済証などの関係書類の受け取り
鍵の引き渡し
決済当日は金融機関で実施し、司法書士立ち会いのもと、手続きを同時に行います。
これをもって売却は完了します。仲介手数料はいただきません。

仲介の流れ

STEP

売却相談

売却を検討、若しくは何をしたら分からない方の初期相談です。
売却理由（住み替え・相続・離婚・資産整理など）、希望時期、概算価格のイメージ、抵当権等の有無（残債・共有名義など）を個別に合った形でヒアリングします。
この時点では「売却するかどうかが未確定」でも問題ありません。
相談内容をもとに、最適な売却方法（仲介・買取・任意売却等）の方向性を整理します。

STEP

調査

対象不動産について、価格・法的条件・物理的状況を調査します。
主な調査内容は以下です。

路線価格に基づく周辺相場・過去の成約事例
土地・建物の権利関係
法令制限（用途地域、建ぺい率・容積率等）
マンション管理の運営状況
境界・接道・インフラ状況等
建物の状態・築年数

これらを踏まえ、現実的に売却可能な価格帯を算出します。

STEP

打合せ

調査結果をもとに、具体的な売却戦略を調整します。

販売価格の設定
（税金等の諸費用を差し引いた手残り金額のご提案を行います。）
販売期間の目安や広告方法
（ポータルサイト、現地看板、既存顧客紹介など）
内覧対応の進め方

売主様の希望と市場性を相談しながら、「早期売却を重視するか」「価格を優先するか」など方針を明確にします。

STEP

媒介契約

媒介契約を締結し、正式に販売活動を開始します。

媒介契約には以下の種類があります。
専属専任媒介
専任媒介
一般媒介

それぞれの特徴（報告義務・他社依頼可否など）を説明したうえで、売主様に合った契約形態を選択します。
契約後、販売活動を本格化させます。

STEP

引渡準備

ご契約成立後、引渡しに向けた準備を進めます。

売買契約書の締結
重要事項説明
引越し・残置物の整理
抵当権抹消手続きの準備

スケジュール管理を行い、決済日までに必要な手続きを漏れなく整えます。
金融機関必要書類については、当社が全面的にサポートいたします。

STEP

決済

仲介の売却、最終ステップです。

売買代金、固定資産税の清算
抵当権(残債務の返済)の解除
仲介手数料の清算
買主様の所有権移転登記に必要な権利証等、書類の提出と鍵の引渡し

決済当日は金融機関で行われ、司法書士立ち会いのもと、手続きが同時進行します。
これをもって仲介業務が完了します。

戸建てやマンションなど、山梨にある空き家の問題に悩むお客様のお力になるため、不動産売却の相談窓口を甲府で開設しております。少子高齢化や人口減少に伴って不動産の価値は多様化しつつありますが、その中でも変わらないのは、生活の主役はお客様一人ひとりだということです。ただ不動産を売るだけではなく、山梨の皆様のご希望のくらしをデザインし、ライフプランをトータルでサポートするため、スタッフ一同心を尽くしております。

スタッフは皆、地域に幅広いネットワークを持ち、甲府での不動産売却情報に常にアンテナを張っております。また、専門的な不動産知識、豊かな経験も持っておりますので、安心してご相談いただけます。また、代表は自身の住み替え、子育ての経験から、不動産の売却におけるライフプランへの影響を、よく理解しております。暮らしや人生におけるどんなご相談でも、丁寧にお応えいたします。