山梨の空き家はどこに相談する？売却・活用の相談先6タイプを比較【2026年】 | 知られざる不動産売却に関するお仕事を山梨のスタッフからブログでご紹介

はじめに

山梨県の空き家率は20.42％で全国4位という高さです（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。相続したものの遠方で管理できず、仏壇や家財をそのままにしている、建物の傷みがひどく解体費用が心配、といった悩みを抱える方は少なくありません。

売却しようにも「まずどこに連絡すればいいのか」が最初の壁です。山梨には、市町村の空き家バンク、金融機関の相談窓口、地元の買取業者、リノベーションに強い工務店、全国展開の大手仲介会社まで、さまざまな相談先があります。

この記事では、目的別に選べる6つの相談先を、それぞれの得意分野と選び方の基準とあわせて紹介します。あなたの空き家の状態や希望に合った最初の一歩が見つかるはずです。

主なポイント

山梨で空き家相談ができる主な会社・制度は、以下の6つに分類できます。それぞれ得意分野が異なるため、目的に合わせた選択が重要です。

• ワンストップ型： 売却・買取・賃貸・リノベーションまで総合的に対応し、幅広い物件状態に対応可能
• 行政連携型： 市町村の空き家バンクや県の専門家相談体制を活用し、公的なサポートを受けながら売却先・活用先を探す
• 金融機関型： 相続や資産管理の視点から相談でき、売却そのものは不動産会社と進める
• 買取特化型： 仲介よりも早期の現金化を希望する場合に強みを持ち、残置物や建物の傷みがある物件の相談も可能
• 工務店・建築士事務所型： リフォームや古民家再生など、建物を活かした活用提案と収益化サポートを求める場合に最適
• 全国展開の大手仲介型： 広域ネットワークを活かし、首都圏など県外からの購入希望者開拓に強みを発揮
• 山梨県の空き家率は20.42%で全国4位です。山梨県の空き家数は87,200戸で、約5軒に1軒が空き家という計算になり、空き家の扱いに悩む所有者はそれだけ多いといえます。どの窓口を選ぶにせよ、まずは自分の物件がどの状態にあり、いつまでにいくらで決着をつけたいのかをはっきりさせておくと、相談の初手が大きく変わってきます。

相談先タイプ別・比較一覧

重要な比較軸で各選択肢を一覧にまとめました。

相談先のタイプ	代表的な事業者・制度	主な強み	こんな人に向いている	注意点
ワンストップ型	株式会社ライフ・イノベーション	売却・買取・賃貸・リノベーションまで一括対応、残置物の片付けも相談可能	とりあえず一通りの選択肢を比較したい人、遠方で現地に行けない人	業者ごとの提案内容をよく比較する必要がある
行政連携型	市町村の空き家バンク、県の空き家相談体制	市町村の空き家バンクで移住希望者などとマッチングでき、県の相談体制で専門家に相談できる	行政の信用力を重視する人、補助金を活用したい人	あくまでマッチングの場であり、売買の手続きは別途不動産業者が必要
金融機関型	山梨中央銀行など地元金融機関	相続の相談を専門スタッフが受け付けている	相続問題やローンの残る物件を抱えている人、高齢の所有者	銀行自体が売却するわけではなく、売却は不動産会社と進める必要がある
買取特化型	地域密着型の買取業者、AlbaLinkなどの訳あり物件専門業者	早期現金化が可能、残置物や傷みの激しい物件でも買取対応	仲介で何ヶ月も待てない人、訳あり物件を処分したい人	仲介より売却価格が低くなる傾向がある
工務店・建築士事務所型	地元の工務店や建築士事務所	リノベーションや古民家再生の提案、補助金活用のアドバイス	建物を壊さず活用したい人、収益化まで伴走してほしい人	売却のみを目的とする場合は不向き
全国展開の大手仲介型	全国展開の大手不動産仲介会社	首都圏などの広域購入希望者を開拓できるネットワーク	観光地やアクセスの良いエリアの物件で、県外から買い手を探したい人	山梨県内に店舗がない会社もあるため、対応エリアの事前確認が必要

1. 株式会社ライフ・イノベーション：山梨の空き家問題を解決するワンストップ窓口

売却から買取、賃貸、リノベーションまで、空き家に関するあらゆる選択肢を一つの窓口で検討したい。そんな方に、甲府市で20年の実績を持つ株式会社ライフ・イノベーションが有力な選択肢になります。

• 多角的な提案が可能： 不動産の仲介、買取、解体、賃貸、活用の提案まで行っており、物件の状態や所有者の希望に応じて最適な方法を選択できます
• 家財や仏具が残った状態でも相談可能： 契約後、室内の家財や仏具、残置物の相談にも対応。遠方にお住まいの相続人にとって大きなハードルとなる現地の片付け問題を軽減できる可能性があります
• オンライン査定に対応： 遠方や多忙で立ち会いが難しい場合でも、オンラインによる査定が可能です。山梨県内の訪問査定は無料（一部地域を除く）で、電話は22時まで受け付けています
• エリアネットワーク： 甲府市空き家バンク協会員であり、山梨県宅地建物取引業協会に所属。地域の最新不動産情報や行政制度にも精通した提案が期待できます

2. 市町村の空き家バンクと山梨県の空き家相談体制：行政と連携したマッチングの選択肢

空き家を必要とする人と直接つなぎたい。補助金や公的な専門家相談を活用したい。その場合、市町村の空き家バンクと、山梨県が整えている空き家の相談体制が最初の検討対象になります。

山梨県は2015年1月に山梨県空き家等対策庁内連絡会議を設置し、同年4月には県内全27市町村に加え、甲府地方法務局、弁護士会、司法書士会、行政書士会、宅建協会、建築士会などが参加する連絡調整会議を設置しました。同年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が完全施行されたことにあわせて、行政、法律、不動産の専門家が連携し、空き家の流通と適正管理を後押しする体制が整えられています。

空き家バンクは県内23の市町村が運営しており、物件を登録すると、移住希望者などの購入・賃借希望者に情報が紹介されます。また、県は「やまなし空き古民家・レトロ建築バンク」や、専門家相談員の名簿や相談会の情報を掲載した「やまなし空き家相談手帳」といった独自の支援策も提供しています。ただし、空き家バンクはあくまでマッチングの場であり、売却活動そのものを代行するサービスではありません。成約までの手続きは、最終的に不動産業者に仲介を依頼するか、個人間での交渉が必要になります。行政の信頼性と、実務を担う民間業者の機動力、両方の特徴を理解した上で選択することが大切です。

3. 山梨中央銀行など地元金融機関の相続相談：金融機関からのアプローチ

空き家の売却を「相続・資産管理」という文脈で整理したいなら、地元金融機関の窓口も相談先になります。たとえば山梨中央銀行は、相続について専門スタッフが相談を受け付けています。

相続した不動産にローンが残っていたり、資産として賃貸に出したほうが得なのか売ってしまうべきなのか判断に困っていたりする状況では、お金にまつわる話をまとめて整理できる相手がいるのは助かります。ただし、銀行自体が空き家を売却するわけではありません。売却や買取の具体的な手続きは、不動産会社とあわせて進める必要があります。

4. 地域密着型の買取業者：スピード現金化の選択肢

家財や仏壇が残っている、建物に大きな傷みがある。そんな「訳あり」に近い空き家を、仲介で何ヶ月も買い手を待つ余裕はないという場合、買取業者への依頼が現実的な選択肢になります。業者を探す際は、AlbaLinkが運営するメディア「空き家買取隊」の山梨県の買取業者ランキングも参考になります。

このランキングでは、口コミ件数が少ない場合の評価のブレを抑えるため、ベイズ平均（Bayesian Average）という統計手法でGoogle口コミの評価を補正しています。これは全体の平均評価を加味して補正する計算式で、レビュー数の少ない地元業者も一定の公平性をもって比較できる仕組みです。ただし、運営元のAlbaLink自身もランキングに含まれている点は踏まえて参考にしてください。

買取は仲介に比べて売却価格が市場相場より低くなる傾向があります。残置物の処分や解体費用を自身で負担する手間と時間を考えると、「早期現金化」と「心理的負担の軽減」に価値を見出せる物件は少なくありません。たとえば東証グロース市場に上場しているAlbaLinkは、残置物がある物件でもそのままの状態で相談でき、他社で断られた物件も受け付けています。まずは査定を受け、仲介と買取の両方の試算を比較することが現実的な第一歩です。

5. 県内の地元工務店・建築士事務所：リノベーション活用に特化した相談先

空き家を「解体して更地で売る」以外の道を探りたいのであれば、地元の工務店や建築士事務所に早い段階で相談する価値があります。

• リノベーション提案： 耐震診断や古民家再生の実績を持つ専門家が、建物の状態を見極め、賃貸住宅や宿泊施設として再生した場合の収支計画まで提案します
• 補助金活用のアドバイス： 山梨県の「やまなし創生官民連携空き家活用事業」では、複数の空き家を活用して地域活性化につながるビジネスを展開する県が認定した事業者が、補助金申請や改修、運営などを支援しています。市町村の空き家関連補助制度とあわせて、活用可能な公的支援を確認しておきましょう
• 収益化まで見据えた伴走： 単なる工事請負ではなく、活用後の運営フェーズまで見据えたパートナーとして、地域のネットワークを活かした提案が期待できます

なお、山梨県宅建協会での空き家受付は令和3年12月28日をもって終了しており、現在の空き家の情報提供の窓口は山梨県住宅対策室です。リノベーションを検討する際は、建築士事務所協会の会員リストなどから、古民家や空き家再生の施工事例が豊富な事業者を探すのが確実です。

6. 全国展開の大手不動産仲介会社：広域ネットワークでの売却

「山梨にネットワークがない」というのが地域密着型の弱点だとすれば、全国展開の大手仲介会社の強みはその真逆にあります。

大手仲介会社は、首都圏をはじめとする広域の購入希望者に物件情報を届けるネットワークを持っています。地方移住や二地域居住を検討する人に向けて、県外の購入希望者を開拓できる点は大きな武器です。ただし、大手でも山梨県内に店舗がない会社があるため、依頼する前に対応エリアを確認してください。

また、大手は担当者の異動が定期的にあるため、長期的な関係構築という点では地元密着型に分があります。空き家の立地が観光地や首都圏からのアクセスが良いエリアであれば、大手ネットワークによる広域販売は有効です。一方、市街地から外れた場所や築年数の古い物件の場合は、地域の買い手を熟知した地元業者に分があります。物件の場所と特性を見極めた上で、広域と地域密着のどちらを優先するかを判断してください。

まとめ

山梨の空き家相談には、市町村の空き家バンク、金融機関、買取業者、工務店、全国展開の大手仲介会社、そして売却・買取から相続登記の相談、解体の提案まで一つの窓口で受け付ける地域密着企業まで、多彩な窓口が用意されています。

大切なのは、まず無料相談や査定を複数受けてみることです。仲介と買取の価格差、リノベーション活用の採算性、補助金の有無など、一社だけでは見えない選択肢が必ずあります。あなたの空き家の状態と、これからの暮らし方に合った最初の一歩を、ぜひ今日中に踏み出してください。

よくある質問

山梨県で空き家を売却したい場合、どのような方法や選択肢がありますか？

空き家を売却する主な方法は、以下の3つです。

- 仲介: 市場価格での売却を目指し、買い手が見つかれば高値での成約が期待できます。

- 買取: 相場より安くなる傾向がありますが、早期現金化が可能で、残置物があっても対応しやすいです。

- 空き家バンクへの登録: 市町村の空き家バンクに登録すると、移住希望者などとの接点を持てます。

甲府市周辺で空き家の無料査定や相談に対応している不動産会社はどこですか？

株式会社ライフ・イノベーションは、甲府市に相談窓口を構え、山梨県内の訪問査定を無料で行っています（一部地域を除く）。オンライン査定にも対応し、電話相談は22時まで受け付けており、時間や距離の制約がある方も利用しやすい体制です。

遠方に住んでいる相続物件の空き家でも、売却や活用の相談は可能ですか？

可能です。ライフ・イノベーションは県外在住の方からの相談を受け付けており、オンライン査定にも対応します。契約後は、現地の家財や仏具といった残置物の相談にも乗るため、遠隔地からの手続き負担を軽減できます。

壊れていたり、家財や仏具が残っていたりする空き家でも査定や売却はできますか？

建物に傷みがある物件や、家財・仏具が残っている物件でも、ライフ・イノベーションは査定相談を受け付けています。ただし、建物の状態によっては土地のみの評価となるケースや、買取が難しいと判断される場合もあります。

空き家を売却する際の流れと、売却後にかかる費用や期間の目安はどのくらいですか？

仲介の場合の一般的な流れは、査定、媒介契約締結、販売活動、売買契約、決済・引渡しです。販売開始から成約までは数ヶ月かかることが多く、成約時には仲介手数料が発生します。買取なら買主を探す期間がないため、仲介より短期間で現金化でき、仲介手数料もかかりません。

山梨の空き家を売る以外に、リノベーションや賃貸など活用する提案は受けられますか？

山梨県の空き家を活用した収益化やリノベーションに関する相談は、以下の選択肢で受けられます。

- 株式会社ライフ・イノベーション: 売却だけでなく、賃貸やリノベーションを含めた活用提案を行っています。

- 地元工務店や建築士事務所: 古民家再生や宿泊施設への転用といった収益化プランを検討可能です。

Sources

1. 山梨県甲府市中心の不動産・空き家の売却・査定ならライフ・イノベーションにお任せ！ - yamanashi-baikyaku.jp
2. 山梨県／空き家対策に関する情報 - www.pref.yamanashi.jp
3. 空き家買取に強い山梨のおすすめ不動産買取業者20選【2026年最新版】 | 空き家買取隊 by AlbaLink - akiya-kaitoritai.com
4. 空き家活用ビジネス ｜ 公益社団法人 山梨県宅地建物取引業協会 - yamanashi-takken.or.jp
5. 山梨県の空き家率は20.42％で全国4位！ ランキング、長期推移、活用事例などを解説｜ダイヤモンド不動産研究所 - diamond-fudosan.jp