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2025/12/08

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甲府市内で賃貸管理中の物件で、天井部分に水漏れを発見したと連絡がありました。
急いで業者さんに依頼し天井の石膏ボードを一部開口してもらい給排水管の漏水点検を行ったところ、配管系統（給水管・排水管）には異常が見られず、2階浴槽下のタイル床部の防水層の劣化が主原因であることが判明しました。

築後３０年近い、古いタイル浴室の場合、床下には「モルタル下地＋タイル＋目地材」という構造が一般的で、現在のユニットバスのような一体成型の防水盤が存在しないためこれらにより浴槽使用時の“飛び水”や“洗い場の溜まり水”が徐々に床下へ浸透し、梁・根太・下地合板の腐食、さらには階下への漏水につながることがあると聞きました。

このように長年の使用によってタイルのひび割れや目地の剥離が起こり、そこから浴槽使用時の水が少しずつ浸入してしまうことがあるため、タイル浴室の水漏れは、古い住宅では特に多いトラブルのひとつです。さらに、暖かい時期になると湿気を好む白蟻が発生しやすくなるため、空き家だけでなく、現在お住まいのご家庭でも、タイル製浴槽の定期的な点検やメンテナンスが非常に大切だと感じました。

今回は、オーナー様に状況をご説明し、ご理解をいただいたうえで、ユニットバスへの交換工事を行うことになりましたが多大な費用が掛かります。ちょうど寒さが厳しくなる時期であるため、工事中は入居者様に大変ご迷惑をおかけしてしまいますが、できるだけ生活への影響を少なくし、早急に工事を進めてまいります。水回りの設備は、見えない部分で劣化が進んでいることも多いため、今回のような発見を通じて、普段からの点検や早めのメンテナンスの大切さを改めて実感しました。

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