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2024/09/03

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台風１０号の影響で外出する機会が少なくなったため、以前から気になっていたHETFILX配信中の「地面師たち」のドラマを視聴してみました。このドラマは２０１７年６月に某ハウスメーカーが実際に地面師による詐欺に合った事件をモデルに作成されたものと言われています。今日は「地面師」の手口についてお知らせします。「地面師」（じめんし）とは、日本で空き地や空き家、廃墟などの不動産を詐取する詐欺師を指す言葉で他人の土地や建物を不正に売却したり、担保に入れたりする詐欺師のことです。彼らは、偽造された身分証明書や登記書類を使って、他人になりすまして不動産取引を行うプロ集団です。地面師による詐欺は、非常に巧妙で組織的な場合が多く、被害額が億単位になることもあります。地面師の犯罪は、土地所有者が気付かないうちに行われるため、被害に遭ったときにはすでに手遅れになっていることが多いです。このような詐欺行為は、特に都市部で多く発生し、不動産取引の際には十分な注意が必要とされています。彼らの手口は、他人になりすますために、偽造された運転免許証やパスポート、健康保険証などを使用します。これにより、本人確認をすり抜け、不動産登記簿を偽造して、あたかも自分が土地や建物の所有者であるかのように装います。これを使って売買や担保設定を行います。また、弁護士や司法書士、不動産業者を装った共犯者を使うことがあります。共犯者が「信頼できる第三者」として登場することで、被害者に安心感を与え、所有者が海外に住んでいる、あるいは高齢であるなど、実際に不動産を確認できない状況を利用して、委任状などを使い所有者になりすまし、売却手続きを行ないます。また、架空の買い手を使い、その買い手に対して「急いで売却しなければならない」と被害者に思わせ取引を急がせます。これにより被害者が十分な確認を行う時間を与えないことも手口とされています。山梨では今のところ地面師による犯罪の報告はありませんが今後ないとは限りません。このような手口は非常に巧妙で、被害者が気づかないまま進行することが多く土地、空き家の購入などの不動産取引を行う際には、慎重に行動し、信頼できる専門家に相談することが最も重要になります。不審に思ったことは後回しにせず、土地所有者と会う機会を増やし言動を知り不信感をもった場合、直ぐに専門家に相談してください。

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